TÜİK’in akıbet verilerine bakarak, Türkiye genelinde basamak satışları mart ayında aynı eski yılın bir ayına bakarak yüzdelik 20.6 artarak 134 bin 170 olurken, Aile-Mart döneminde ise benzeri esbak yılın ayrımsız dönemine göre yüzde 21.7 artışla 320 bin 63 namına gerçekleşti. Bölük satışlarında İstanbul 23 bin 974 ev satışı ve yüzdelik 17.9 ile önceki tam yer aldı. İstanbul’u 12 bin 609 bölük satışı ile Ankara ve 8 bin 51 ev satışı ile İzmir izledi. Göz satışlarındaki artışları fiyatlar birlikte izledi. TCMB marifetiyle yayımlanan verilere bakarak hane değer endeksi şubat ayında yıllık yüzde 96,4 oranında artarak tarihi bire bir artım kaydetti. Türkiye genelinde vahit basamak fiyatları yıllık yüzdelik 113,2 artışla metrekare başına 8 bin 640 TL seviyelerine ulaşırken, İstanbul’üstelik şubatta metrekare birim fiyatı 13 bin 836 liralık oldu.

Ev fiyatlarında yükseliş 2022 ile gelişigüzel sürat kazandı. Model Bankası yoluyla açıklayan son veriler, İstanbul, Ankara ve İzmir’dahi bölük fiyatlarının rekor seviyelere ulaştığını gösteriyor. Karı sahibi görünmek talip vatandaş, cebinden berenarı faziletli rakamlar ödeyerek bir göz alabilecek.

Türkiye Cumhuriyet Altını Model Bankası verilerine bakarak, Konut Denk Endeksi şubatta bir önceki yılın ayrımsız ayına bakarak yazılı adına yüzdelik 96.4, tam kendisine ise yüzdelik 26,9 oranında arttı. İstanbul’de artış yüzdelik 106.3, İzmir’üstelik yüzde 90.1, Ankara’dahi ise yüzdelik 97.1 oldu.

İstanbul’bile metrekare fiyatı 13 bin tl’yi geçti

Türkiye genelinde Ünite Ev Fiyatları yıllık yüzdelik 113,2 artışla metrekare başına 8 bin 640 TL seviyelerine ulaştı. Üç büyükşehir için vahit fiyat ortalamalarına bakıldığında ise, İstanbul 13 bin 836 TL/metrekare ile ilk sırada saha alırken, İstanbul’u 10 bin 61 TL/metrekare ile İzmir, 6 bin 225 TL/metrekare ile Ankara takip etti.

Betam: Konutta İstanbul engelsiz benzeri ayrışma sürecinde

Bahçeşehir Üniversitesi Konuşu ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) eliyle hazırlanan april kocaoğlan raporuna bakarak, satılık bölük fiyatlarındaki almanak çoğalma oranı geçtiğimiz Karı ve Küçük Ay aylarında artmaya bitmeme etse dahi tıpkısı hacim ivme kaybetti. Mart ayından itibaren satış fiyatlarındaki artış oranı hızlandı. Şubat ayında 10,2 fakül yükselen kıymet artma oranı Mart ayında 15 benek yükseldi. Bu yükselişle satılık ev fiyatları güzeşte yılın aynı ayına nazaran yüzdelik 134,3 artarak raporda incelenen dönemdeki bakir yer faziletli seviyesine ulaştı.

Satılık ev cari fiyatlarındaki almanak artım oranı geçen taban göre İstanbul’da 21.4 fakül yükseldi. Böylece, satılık konut cari fiyatındaki almanak çoğalma oranı İstanbul’de yüzde 159.3 oldu. Akıbet aylarda İstanbul’dahi satılık konut fiyatlarında Ankara ve İzmir’e nazaran henüz efdal artışların gerçekleştiği ve İstanbul piyasasının açıkça tıpkı ayrışma sürecine girdiği ilgi çekti.

İnşaat maliyetlerinde yıllık yüzde 90.27 çoğalma

TÜİK’in açıkladığı, İnşaat Maliyet Endeksinin Gücük Ay 2022 dönemi sonuçlarına bakarak; İnşaat maliyet endeksi, 2022 yılı küçük ay ayında benzeri eski aya göre yüzdelik 5.73 bire bir geçmiş yılın tıpkısı ayına göre yüzde 90,27 arttı. Ayrımsız esbak ayak tabanı bakarak malzeme endeksi yüzde 7,56, işçilik endeksi yüzde 0,23 arttı.

Yer maliyetleri haddinden fazla efdal

Göz fiyatlarındaki artışın anne nedenlerini Habertürk’e değerlendiren İNDER Umumi Heyet Başkanı Nazmi Durbakayım, yeteri büyüklüğünde arzın olmadığını, yer maliyetlerinin yüksekliği ve asıl incelmemiş maddededi artışların fiyatları bu seviyelere getirdiğini söyledi. Durbakayım, rekor değer artışlarının kiraları üstelik etkilediği ve bir kısır döngü içine girildiğini belirtti

2020 Aile – 2022 April ayları arasında 30 mahiye bire bir dilimde konut fiyatlarında yüzde 250 tıpkısı artışın bahis konusu olduğunu söyleyen İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, “2020 Familya ayı ile Nisan 2022 ortalamasını aldığımızda anne çipo, çimento gibi malzemelerinde karşılık artışı yüzdelik 450 – 500 arasında. Son 8 ayda çıpa yüzdelik 400 arttı, amade beton yüzde 478, çimentoda yüzdelik 516 artma yaşandı. Averaj yüzdelik 450-500 kabilinden tıpkı artım yaşandı. Oysa 30 aylık tıpkısı dilimde ev fiyatlarında yüzde 250 kadar tıpkı çoğalma söz konusu. Konut fiyatlarındaki artım gereç fiyatlarındaki artışı yakalamış değil. Bunun nedeni yapım setörünün sürekliliğini çıkarmak üzere geçmiş karlardan fedakarlık edildi, sonradan henüz evvel bozuk para yapılmış imalatlar hesaba katıldı. İleriyi satın almak kanalıyla, piyasayı kaybetmemek namına halen çoğu proje kelle kafaya, ayrıca bire bir cirim zararına gidiyor. Yani sattığını parayla adına koyması olabilir değil.” ifadelerini kullandı

Satılabilir düzlük metrekare fiyatı sayı farkı 12 bin liralık olduğunu söyleyen Durbakayım, “Yüzde 50 ile tekmil karşılığı yapıldığını varsayarsak kim yüzdelik 50’yi geçti bu ihtişam 12 bin lira satılabilir kayran maliyetiniz 24 bin liralık. Yani metrekare maliyeti 24 bin liraya çıkacak oluyor.” dedi

Ilaç alınmazsa fiyatlar kontrolden çıkma

Üst noktalardan yeryüzü için fiyat artışlarının tıpkı zaman geçmiş durması gerektiğini söyleyen İNDER Umumi Heyet Başkanı Nazmi Durbakayım, “Ana maliyetler henüz tekmil olarak icar fiyatlarına yansıtılmadı. Tıpkısı dakika geçmiş bölük üretimi üzere bire bir tedarik alınması geçişsiz. Zira, ferda isticar noktasında erişilemeyecek rakamlar olacaktır. Bu üstelik insanları alay malay oturmaya itecektir.” ifadelerine düz verdi.

Durbakayım, “2004’ten geçmiş ofis alımlarındaki imkanlar kayboldu. O noktalara kavrayışsız dönebilmek için hem getiri oranlarının makul ayrımsız seviyeye inmesi geçişsiz, hem dahi ikinci halk piyasaları amacıyla mortgage kredisinin devreye girmesi geçişsiz. Genişlik balaban girdi olan yer fiyatlarının henüz akilane fiyatlara edinilebilmesi lazım. Bunlarla ilişkin planlama yapıldığında konutta fakat ulaşılabilir rakamları bürümek gibi olur.”

Kıymet artışlarında yabancıya satışın payı yüzdelik 4-5

Ev fiyatlarının artışında yabancıya yapılan satışın etkisinin haddinden fazla bir iki olduğunu belirten Nazmi Durbakayım,”Sektörü şu dakika ayakta tutan yabancıya yapılan bey. Yabancı belli bölgelerden alıyor ve bu dahi adetçe haddinden fazla çok değil. Ecnebi buradaki rakamları bildiği üzere ekstrem bire bir fiyattan satmak bahis konusu değil. Yabancıya satıyoruz o mu göz fiyatlarını yükseltiyor algısı doğru değil. Yabancıya olan satışın fiyatlardaki etkisi yüzde 4-5’lerde”

Nazmi Durbakayım, ana hammedelerin ihracattan yağlık dışarıya çevrilmiş alıcı bulması, bağırsak piyasadaki fiyatları yükselttiğini, burada anlaşılan malzemelerin üreticilerinin bağırsak çevre olsa bile evet, olmasa bile olur düşüncesi tedarikte ve fiyatların artışında canlı olduğunu söyledi. Durbakayım, “İhracat yapılsın bittabi kim fakat çöz piyasaların de gözetilmesi geçişsiz” dedi.Sektör oyuncularının desteklenmesi gerektiğini söyleyen Nazmi Durbakayım, İnşaat setöründe çalışan firmalar, eşhas son zamanlarda şartlardan âlem hayli bata çıka karşılaştıkları için hele sektöre sonraları girenlerin farklı sektörlere yöneldiğini belitti. Durbakayım, hareket senaryosuna hazırlıkta, kentsel inkılap ve riskli binaların ortadan kalkması üzere üstelik hususi gelişim özne müteahhitlerin desteğe ihtiyacı olduğunu söyledi.

Milyonun altında familya kalmadı

Kullanılmamış projelerde kalan maliyetlerden yağlık milyonun altında eş kalmadığını söyleyen Nazmi Durbakayım, “İnşaat maliyetine yer bedeli da eklenince ünite metrekare fiyatı 25-26 bin liraya kadar çıkıyor. Yer girdisi ne büyüklüğünde zir çekilirse o büyüklüğünde doğru seviyelere iner fiyatlar. Nüfusun büyükşehirlere yığılması sonucu yer fiyatları çok kıymeli. Bunu büyük şehirlerde tedarik etmek tür değil. Yurdumuzun temas köşesine yayılmamız lazım, henüz pimpirik arsa edineceğimiz bölgelerde tayyareci yaşanası şehirler kurmamız geçişsiz. Yapılan projelerde makbul malzemelerin domestik ve milli olması, lüks donanımlardan kaçınılması şeklinde tıpkısı politka izlememiz lazım. Ümranlı ülkelerde de bu kadar lüks imalat yapılmıyor” dedi

Bölük fiyatlarındaki artma markalı konutlarda elan efdal

Form Bankası’nın (MB) açıkladığı konut eşit endeksine göre, şubatta göz fiyatlarındaki almanak artışın yüzdelik 96,4 olduğunu söyleyen Bölük Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve Talih Bina Yönetim Kurulu Başkanı Altan Cevahir, İstanbul’birlikte bu oranın yüzdelik 106.3’e ulaştığını, mahiye bazda artışın ise yüzde 13,5 adına gerçekleştiğini bildirdi. Bu oranın eskimemiş ve markalı konutlarda çokça daha yüksek olduğunu belirten Mücevher, gücük ay verilerine bakarak sabık yılın tıpkı ayında 3 bin 632 TL olan Türkiye geneli sayı farkı metrekare fiyatı 7 bin 965 TL’ye yükseldiğini söyledi. Mücevher, gücük ay ayında ayrıca göz mir fiyatlarının sabık yılın aynı ayına bakarak hep balaban şehirlerde arttığı belirtti.

Acilen mütezayit maliyetler fiyatlara yansıdı

Yaptığı açıklamada, göz fiyatlarının 2019’dan itibaren oluşan maliyet artışlarıyla alay malay yükseldiğini tamlayan KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Elmas, “Kırat şoku, şişkinlik ve getiri artışı, pandemi dolayısıyla global tedbir zincirinde yaşanan bir saf olumsuzluk sonucu mal fiyatları katmerli yükseldi ve sonuç namına Rusya-Ukrayna savaşı kabil bire bir kol sebepten kıran müstacelen kalan yapım maliyetleri konut fiyatlarına yansıdı. TCMB’nin Küçük Ay 2022 maliyet endeksine baktığımız devir ev fiyatlarının yapım maliyet endeksinde başı çektiğini görebiliriz. Malzeme endeksi yüzde 113.3, inşaat maliyeti yüzde 90.3 artmışken tıpkısı ayda bölük fiyatları yüzdelik 96.4 arttı.” ifadelerini kullandı.

Elmas, “Faziletkâr düzey ve umum dünyayla alay malay Türkiye’üstelik de yaşanan yüksek para şişkinliği döneminde bölük fiyatlarının artmaması olanaklı değil. Birlikte bu maliyetlerin geriden yansıdığını düşünürsek fiyatlarda düşüş özlemek birlikte gerçekçi olmaz. Rusya-Ukrayna savaşı bile cümle mal fiyatlarını yükseltti. Şubat ayında savaştan ilk 750 dolara aldığımız demiri 920 dolara almaya başladık. Yani elden inşaat demirinde dolar bazında yüzdelik 20’lik bire bir artma söz konusu oldu.” değerlendirmesinde bulundu.

Konutta bildirme yetersizliği

Kullanılmamış basamak stokunda yaşanan tenakus de göz fiyatlarının ve kiraları zait sair tıpkısı çalışkan yerine öne çıktığını vugulayan Elmas, “Sonuç üç yıldır, yıllık basamak üretimi 15-20 almanak ortalamanın yarısı kadar. Kalan maliyetlerle gelişigüzel bildirme yetersizliğinin devam etmesi basamak fiyatlarını ve kiralarını artırmaya bitmeme ediyor. Hane üreticileri geçtiğimiz dönemde çok kötülük etti ve artan maliyetler pres sermayesi ihtiyacı doğurdu. amma velakin finansal tümce 2017’den itibaren göz sektörüne soy sağlamamaktadır. Bu şartların üretimin azalması ve hane sıkıntısından bambaşka bir sonuç doğurmayacağı gayet açıktı ve bu nitelik şu anda 2021 ortasından itibaren tahakkuk ediyor.” dedi.

Yabancıya hane satışı

Hane fiyatlarındaki hızlı artışın yabancıya satıştan kaynaklandığı yönündeki algının akilane olmadığını tamlayan Mücevher, Yabancıya bölük satışının ağırlıklı namına 5-6 ilde gerçekleştiğini söyledi. Cevahir, “Yabancıya taşınmazlar satışı, hep satışlar içinde yıllık yüzde 4,7’lik tıpkı paya topluluk olduğundan ev fiyatlarını domine edecek ayrımsız etkiye sahip değildir. Öte yandan bölük fiyatlarının yemeden içmeden Türkiye’dahi değil tamam dünyada arttığını görüyoruz. Bunun nedeni yabancıya emlak satışı değil, genişlik yetersizliği, dolardaki koşut genişleme ve mal fiyatlarındaki yüzde 300’leri sabık artışlardır.” dedi.

Yeni konutta fiyatlar yüzdelik 161.30 arttı

Kamuoyunda ‘markalı projeler’ olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal taşınmazlar şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ sonuçlarına göre; Mart ayında tıpkı önceki ayak tabanı göre yüzdelik 12.24, geçgenişlik yılın tıpkı dönemine göre yüzde 27.22 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Sülale ayına göre ise yüzde 161.30 oranında saymaca artış gerçekleşti.

Yurttaş ev fiyatlarına başkaldırma etti

Yabancıya satma yasaklansa dahi bölük fiyatları artar

Bölük kredisiyle karı almak olmaz