Hükümet, eski bölüm Borçlar Kanunu’na eklenen ayrımsız madde ile kira artışlarını yüzde 25 ile sınırlandırdı. Eskimemiş uygulama, karı sahibi-kiracı ortada eskimemiş sorunlara defa açacak mı? Familya sahibi gelirini düşürmemek üzere, müstecir ise karı bulabilmek üzere eskimemiş arayışlara girecek mi? Erdoğan Süzer’in Sözcü’deki haberinde uzmanlar bu sorulara cevap veriyor. İşte o veri:
Hükümetin toplumsal tarafların görüşünü almadan, kamuoyunda tartışmaya açmadan tıpkısı tün yarısı önergesiyle icar zamlarını yüzdelik 25’e sabitlemesi icar fiyatlarını adeta patlattı. Zam sınırlamasından bulut fail ev sahipleri ilandaki kiralık eş ve işyeri kira bedellerine tek hesapta yokken yüzdelik 35 ila yüzdelik 50 zam yaptı. Zam oranı bazı bölgelerde yüzdelik 100’lere dayandı.
FİYATLAR KATLANDI
Düzenlemeyi değerlendiren Gayrimenkul Müşaviri Esen Taşçı, uygulamayı “Grup yapayım derken ayn intikal etmek” deyimiyle yorumladı. Yasa değişikliği duyulur duyulmaz kiralık familya fiyatlarına adeta bindirim yağdığını tamlayan Taşçı, “Familya sahipleri koşa haneye koşan faziletkâr enflasyona rağmen icar zammının yüzdelik 25’le sınırlanmasına razı olamıyor. Aranjman duyulur duyulmaz eskimemiş ilandaki 2 bin liralık evlerin kirası 3 bin liraya, 3 bin liralık evler 4 bin liraya artık. Gâh bölgelerde artışlar çok daha efdal oldu” dedi.
VERGİ KAYBI YAŞANIR
Yüzde 25 zam sınırından kurtulmak talip ocak sahiplerinin 10 yıldır oturan kiracılarını 3 ay başlangıçta marifet verip çıkarmaya başlayacağını anlatan Taşçı, şunları söyledi:
“Geçmek istemeyen müstecir familya sahibiyle tekme kontrat yapıp enflasyona uyumlu zammı kabul bedel. Çifte kontratla alacak kaybı yaşanır. 5 yıllık kiracılara tahliye davaları yağmur. Yağmaya üstelik başladı. Tuzu sıska eş sahipleri evini kiralamaz, gereksiz bekletir. Geçimini kira geliriyle sağlayanlar çokça print duruma düşer. Bütün kira zammını enflasyona uyarlamak amacıyla uğraşır, kiracının de karı sahibinin da rahatı kalmaz.”
Familya sahipleri ile müstecir kavgaları başlayacak
Önümüzdeki günlerde ocak sahibi-kiracı kavgalarının başlayacağını, tahliye davalarının patlayacağını anlatım fail Sağ Taşçı, yüzdelik 25’e sabitlenen kiralar nedeniyle piyasanın kırıcı etkileneceğini vurguladı. Taşçı, kiralık aile sayısının azalacağını ve ocak kiralarının elan birlikte artacağını belirtti.
Eş sahipleri ile kiracılar arasında icar artım oranı üstünde yaşanan tartışmaların, yeni düzenleme ile çözülmesinin kolay olmayacağı tabir ediliyor.
Doğalgaz ve hareketlilik zamları üstelik sınırlansın
Sağ Taşçı, etkileri değerlendirilmeden ‘ben yaptım oldu’ anlayışıyla getirilen düzenlemenin kiracılara, familya sahiplerine ve devlete yarardan çok engel getireceğini ifade etti. Düzenlemenin taşınmazlar piyasasında adeta kaosa nöbet açtığını belirten Taşçı, “Büyüklük sülale sahiplerine remiks sınırlaması getirmeden önceki öz belirlediği doğalgaz ve faaliyet zamlarını yüzde 25’le sınırlamalı. Doğalgaza yüzde 75 zam yapıp kira zammı yüzdelik 25’le sınırlanınca paradoks oluyor” dedi.
Kira artım oranında yüzde 25 eksen getiren takrir Meclis’ten geçti
Kira artma oranına sınırlama: Uymayana yaptırımı hangi olacak?
Konutta icar artışı yüzde 25’i geçemeyecek
