Türkiye’de karı fiyatlarındaki çoğalma pandemi, repo, genişlik ve irade ilişkileriyle çağ geçtikçe palavra haline dönüşmeye başladı.
Merkez Bankası (TCMB) verilerine bakarak, konut fiyatları 2021 Haziran itibarıyla Türkiye genelinde ortalama almanak yüzde 30 oranında arttı. Bir Nice kesim temsilcisi, ev fiyatlarında artışın yıllık yüzde 30-70 aralığında olduğuna belen ediyor. Ara Sıra bölgelerde bu çoğalma yüzdelik 100’leri buluyor.
Gelinen noktada, İstanbul’daki muvaffakiyetsiz daire fiyatları semtine göre değişmekle birlikte 1 milyon TL’leri ondalık kuzuluk geldi.
FİYATLAR DÜŞER Mİ?
İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa, halihazırda İstanbul’birlikte aile sahibi atılmak isteyenlerin 700-750 bin TL’yi gözden çıkarması gerektiğini söylüyor. Bu tutar pandemi öncesinde 200 bin-500 bin TL arasındaydı.
Eva Taşınmazlar Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Edip ise, “Orta gelirli insanların aile sahibi olması çok zorlaştı. İnşaat maliyetleri bu kadar yükselmişken konut fiyatlarının düşmesi üzere tıpkısı neden bile göremiyorum. Türkiye, benzeri barınma sorununa akıllıcasına gidiyor” diye niteleyerek konuştu.
İSTANBUL’DA YÜZDE 100 ZAM
Sözcü’den Gamze Bal haberine göre, Muharrir, ülke genelinde sonuç bire bir yılda basamak fiyatlarındaki artışın gâh bölgelerde yüzde 30 iken bazen yerlerde birlikte yüzde 70’i bulduğunu belirtiyor.
İstanbul Yurt Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa ise bu oranların İstanbul’üstelik yüzde 100’ü bulduğunu söyledi.
Edip, pandemiden bu yana ev fiyatlarının artmasındaki asıl nedenleri ‘bağan faizli konut kredilerinin talebi artırması’, ‘evden çalışmanın yaygınlaşmasının talebi artırıcı tıpkısı bastırık yapması’, ‘bakir projelerinin olmaması ve mütenakıs ev stoklarının etkisiyle arz ve istek dengesinin bozulması’ ile ‘küsurat yapım maliyetleri’ şeklinde sıraladı.
BASAMAK STOKU DÜŞÜYOR
İstanbul’de değme sene ortalama 250 bin bölük satılırken bu yıl yaz aylarında 90 bin bölük stoku olduğu bilgisini veren Muharrir, “Kentte şu dakika sunu az 200 bin konut stoku olması gerekiyor kim yer ve irade birbiriyle muvazeneli olsun. Fakat akıbet araştırmamıza göre, İstanbul’de şu anki basamak stoku miktarı 90 bin sayı. Bu tutar Covid-19 pandemisinin başında 250-300 bin idi. Nema kampanyasıyla alay malay stoklar eridi. O günden bugüne bile fiyatlar artarak bugünlere geldi” dedi.
Gelinen noktada göz fiyatlarının düşmesi amacıyla bir illet göremediğini üstelik aktaran Kalem, “Fiyatlar sabit kalırsa avantaj sayarım” diye niteleyerek konuştu.
SIFIR DAİRELER İKİYE KATLADI
İstanbul Gayrimenkul Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa ise, gelecek benzeri almanak dönemde konut fiyatlarında begayet artışlar beklemediğini; 2022’birlikte kentsel dönüşümün kısmen tamamlanması ihtimalinin hane fiyatlarının sabit kalmasında nümayiş oynayabileceğini dile getirdi.
Aşa’nın verdiği bilgiye bakarak, kentteki 5-15 gözyaşı aralığındaki benzeri binada kâin daireler, bir yıl ortamında ikinci el aile fiyatlarından yüzdelik 50 henüz fiyatlı ağıl geldi. Aynı dönemde muvaffakiyetsiz dairelerin ise ikinci halk daire fiyatlarını ikiye katladı derken şöyle devam etti:
İstanbul’bile liyakatsiz tıpkısı binada 2+1, 3+1 bire bir daire almanın bedeli 1 milyon liradan zir değil. Muvaffakiyetsiz evler pandemi öncesinde de yüksekti. Ancak demincek sunu beş altı 700 bin TL’yi gözden çakmak kuzuluk geldi.
DAHA ÇOK ŞIŞMAN TAŞIMA, HENÜZ HAŞAT EV
Aşa ayrıca, küsurat pahalılığın familya sahibi girmek isteyenlerin yön tercihlerini mübadele etmek zorunda kaldığına dahi bel ediyor.
İstanbul’bile değme dönüş şakkadak aşkin şişko taşıma aracına binmeyi hücre aldıktan bilahare karı sahibi olmanın daha kolay olabileceğini tabir eden Aşa, şöyle devam etti:
İstanbul’dahi mütenavip bitmez. Dolgun erişim yaygınlaştı. Mecidiyeköy, Kuştepe’da 300 bin TL’ye ya bile Esenyurt’ta 250 bin TL’ye kat alınabilir şimdi.
KREDİLİ SATIŞLAR TEMMUZDA YÜZDELIK 84 DÜŞMÜŞTÜ
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Hane Eş İstatistikleri, faizlerin yükselmesinden sonraları sağlıklı satışlardaki düşüşü gözler önüne serdi.
Son açıklanan Orak Ayı 2021 verilerinde de, devlet genelinde göz satışlarının temmuzda tıpkı esbak yılın benzeri ayına bakarak yüzde 53 azalarak 107 bin 785’e gerilediği, emniyetli as adına nitelendirilen tutulu ev satışlarının da, temmuzda tıpkısı eski yılın tıpkısı ayına göre yüzde 84.3 azalarak 20 bin 553’e düştüğü görüldü.
Göz bedel artışında dünya şampiyonu İzmir oldu
Bodrum’de fiyatlar uçtu! Familya fiyatına kiralık villa
İstanbul’de basar fiyatları 6 tekmil arttı
10 yılda değer kazanacak İstanbul ilçeleri…
