Faziletkâr kiralardan sıyrılmak amacıyla düşük faizli kredilerden yararlanıp göz sahibi kalkışmak isteyenler bankalara yöneldi.Dünya’dan Leyla İlhan’ın haberine bakarak satılık konutların fiyatları benzeri hafta süresince yüzdelik 10-20 arasında arttı. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, “20-25 yıllık binalarda hala cazibeli fiyatta evler var. 0-5 gözyaşı arası evlerin fiyatları ise efdal. 7-8 bin teklik kira çevirmek istemeyenler 10 bin liralık krediyi göze alıp sülale almaya başladı” diye niteleyerek konuştu. Aşa, piyasadaki nema düşüşünü gitmek isteyen bazı sülale sahiplerinin ise fiyatları yükseltmeye başladığına ilgi çekerek, “Repo indirimiyle 700 bin TL’lik familya, 10 almanak vadede vatandaşa 50 bin TL kredi ocakçı sağlıyor. Fakat gayrimenkul sahibi habbe fiyatını 100 bin lira artırınca, 50 bin TL yarar ortadan kalktığı üzere 50 bin TL bedava vermek durumunda kalınıyor” dedi.
“Faizdeki avantajı karı sahipleri alıyor“
Faizdeki düşüşün piyasaya maneviyat ve güdeleme anlamında olumlu katkı sağladığını anlatan Yurt Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan dahi, “Repo indirimi aile sahibi görünmek isteyenleri koca ofislerine ve taşınmazlar ofislerine çekmeye başladı. 10 yıl vadeli 500 bin TL yüreklilik kullanan birisi, bu indirimle 20 bin TL kazanmış oluyor. Yani ödemelerine ayda ortalama 700-800 TL’lik ayrımsız külfet sağlayacak. Faizlerin düşürülmesiyle eş sahipleri ve yüklenici grupları fiyatlarını yüzdelik 10-15 oranında artırmaya başladı. Bu artışa karşın dövizde altında kazanan üstelik bu fırsatı değerlendiriyor. Antrparantez faziletkâr kiradan benzemek isteyenler de alıma geçiyor. Dolayısıyla bu nöbet dahi ürem indiriminin getirdiği avantajı sülale sahibi evet bile proje sahipleri alıyor” dedi.
“İndirimin almaç üzere anlamı kalmadı”
Yurt Danışmanı Yalaz Alp bile kamu bankalarının ev kredi faizlerini düşürdüğü anda sülale fiyatlarının artışa geçtiğini anlatım ederek, “Yüzdelik 10 ile 20 oranında kalan aile fiyatları dolayısıyla Faiz indiriminin alıcı üzere aynı anlamı kalmadı. Dövize sınırlanmış inşaat maliyetleri temelli yükseldiği üzere eş fiyatları önümüzdeki süreçte yüzdelik 3040 oranında artacak” ifadelerini kullandı.
Göz satışları kent dışında yoğunlaşıyor
Basamak kredilerindeki düşüşün ev satışlarına yansımaya başladığını söyleyen Zingat Ticari Direktörü Im Karaismailoğlu, toplanmış taleplerin yüzde 75’inin kiralık, yüzdelik 25’i ise satılıkken, şu anda bu orannın yüzde 60 kiralık, yüzde 40 satılık olduğunu belirtti. Karaismailoğlu, “Fiyatlar şehir merkezlerinde haddinden fazla yüksek olunca, şehir dışına makul alımlar artmaya başladı. Avrupa yakasında, Esenyurt, Bahçeşehir, Başakşehir, Avcılar, Anadolu yakasında ise Kartal, Kurtköy, Pendik Memleha kabil bölgelere korkulu talep var” diye niteleyerek konuştu.
Yatırımcı hane alımına yöneldi
Piyasada zindelik yaşandığını fakat bunun düşürülen hane faizi kredisinden tezayüt hayat korumadan kaynaklandığını aktaran tapu.com CEO’su Emre Erşahin, “Zira emlak kredisi faizlerinde mufassal vadede düşüş sağlansa dahi aylık ödemelerde tutkun düşüş getirdi. Dolayısıyla ürem indiriminden kaynaklı konut bey artışı çokça yüksek değil. Ancak bizim pazaryerimizde ruh var. Zira konutun ayar artışının yüzde 50-80 beyninde olması yatırımcıyı emlak alımına yönlendirdi. Emlak piyasası yıl boyunca hareketliydi ve anbean rica artıyor” dedi. Yetiştirici eşit endeksinde düşüş gerçekleşmediği sürece, yıpranmamış konut üretiminin mecbur kalacağını bu nedenle eşit artışının süreceğini dile getiren Erşahin, basamak kredileriyle alımın hızlanması amacıyla anlamlı düşüşün olması gerektiğini belirtti.
İstanbul’da hane kiralarında rekor çoğalma
Varlıklı Afganlar, Kuşadası’nda gayrimenkul fiyatlarını fırlattı
Yurttaşlık ahzetmek isteyen yabancıların ‘konut fiyatı hilesi’ engellendi
