Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER), emlak sektörünün ast segmentlerini üçer maaş dönemler halinde değerlendirdiği, ‘GYODER Işaret’ Türkiye Taşınmazlar Sektörü 2022-1. Çeyrek Raporu’nu yayınladı. GYODER’mağara ZiraatGYO’nun katkıları ile hazırladığı ‘GYODER Belirti’ 2022-1. Çeyrek Raporu’na bakarak, 2022 yılı birinci çeyrekte bölük satışları, aynı önceki çeyreğe bakarak tahminî yüzdelik 21,6 oranında bire bir artışla 320 bin 63 adede ulaştı. Aylara bakıldığında ise Mart kocaoğlan 134 bin 170 adet ev satışı ile çeyrek verilerinin bildirme yüksek mir rakamını yakalamış oldu. Bir Numara çeyrekte önce satışlar çeyreklik bazda yüzdelik 17,5 oranında artışla 94 bin 437 skor olurken ikinci el satışlar yüzdelik 23,5 oranında artışla 225 bin 626 adet oldu. İlk satışların mecmu satışlar içindeki payı ise mart kocaoğlan bakımından yüzde 28,6 ile bildirme bağan seviyesine geriledi.
Hane Mübayaa Gücü Endeksi yüzdelik 26,1 düştü
Ev Mübayaa Gücü Endeksi ise bir önceki çeyreğe göre yüzdelik 27,4, 2021’mağara benzeri çeyreğine bakarak yüzde 26,1 düşüşle 68 seviyesine geriledi. en son 2020 yılı 4. çeyreğinde 100’ün üstünde tıpkı değerde seyreden fihrist, 2022 evvel çeyreği bakımından gösterdiği sert düşüş GYODER Nişane’nin dikkat çekici başlıklarından oldu.
Raporu değerlendiren GYODER Yönetim Kurulu Başbuğ Yardımcısı Neşecan Çekici, sonuçların konut kredisi sağlayıcı kurumlar, yurt proje geliştiricileri ve cesaret kullanıcıları açısından koca tıpkı dolay nezaret niteliği taşıdığını vurguladı. Barınma ihtiyacına müteveccih basamak erişimine ilişkin sorunlara hal uydurmak yerine üstelik eke aynı selen olduğunu belirten Çekisi, “Türkiye’bile sayı farkı gelire topluluk erler, kişi birikimlerinin yanı sıra cesaret kullanımı ile yurt sahibi oluyor. Bu endekste ayrımsız ailenin ya birlikte bireyin 120 ay vadeli emlak kredisi kullanarak basamak sahibi olup olamayacağını ölçen oylumlu bir soylu erki istimara. Endekste başvuru noktası namına tanıdık 100 değerinin altındaki değerler mevcut finansal koşullarda emlak kredisi kullanarak konut sahibi olunamayacağına işaret ölçü. 2022 yılında bu derece yüzde 68 adına açıklandı.” dedi.
Yabancıların yatırımları devam edecek
Rapora göre, yabancılara tıpkı eski çeyreğe göre yüzdelik 45 artım oranıyla 14 bin 344 skor konut satışı gerçekleştirildi. Bu verilere göre yabancıların bütün satışlar içerisindeki payı bu sene yüzde 4,5’e yükseldi. Bir Numara çeyrekte yabancılara yapılan göz satışlarında ilk sırada yüzde 41,7 pay ile İstanbul, ikinci sırada ise yüzdelik 24 hisse ile Antalya kayran aldı. Ülke uyruklarına göre genişlik faziletli alım ise yüzde 15,6 nasip ile İran vatandaşları marifetiyle yapıldı.
Konuyla ilgilendiren yerine GYODER Umumi Heyet Komutan Yardımcısı Neşecan Çalımlı, raporda vadi kayran verilere bakarak yabancıların talebinin bitmeme edeceğini, hele yurttaşlık ve habitat izni amacıyla yapılan yurt alımlarının bu oranları daha yukarıya taşıyacağını vurguladı. Kurumlu, nisan ayında yapılan aranjman ile vatandaşlık hakkının 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılmasının irade trendini değiştirmeyeceğini kaydetti.
İkinci ahali satışları yüzdelik 33 düştü
2022 yılı genelinde bütün satışların yüzde 30,9’unu oluşturan 461 bin 523 skor konutun geçmiş satışı gerçekleşti. İkinci halk satışlarda ise bire bir eski çeyreğe göre yüzde 33 oranında çoğalma görülürken, 2021 yılında toplam 1 milyon 030 bin 333 sayı ikinci el bölük satışı gerçekleşti.
Bir Numara çeyrekte evvel satışlar çeyreklik bazda yüzdelik 17,5 oranında artışla 94 bin 437 sayı olurken, ikinci umum satışların yüzde 23,5 oranında artışla 225 bin 626 adede yükseldi. Böylecene önceki satışların bütün satışlar içindeki payı, mart ayı bakımından yüzde 28,6 oranıyla yeryüzü düşük seviyesine ulaştı.
konut kredisi getiri oranlarının geçtiğimiz yılın bir dönemiyle eş olduğu birinci çeyrekte yüzde 44,7 oranında artım kaydederek 68 bin 342 nüsha tutulu as yapıldı. Ayrıksı satışlar ise, geçen yılın tıpkı dönemine bakarak yüzde16,6 oranında çoğalma göstererek 215 bin 721 adet adına gerçekleşti. Toplam satışların yüzde 21,4’ünü oluşturan tutulu satışlar, bu heybet ile önce çeyrekte bir geçmiş yıla nazaran artım eğiliminde olduğu ortaya koydu.
2022 yılı Mart kocaoğlan böylelikle konut kredisi hacmi 311 bilyon TL seviyesinde gerçekleşti. 2021 yılı Mart ayında yüzde 40 olan konut kredilerinin mecmu mütemmim kredilerindeki payı Mart 2022 bakımından 1,3 nokta azalarak yüzde 38,7’ye gerilerdi.
GYO endeksi rekor tazeledi
Rapora göre, Aile- Mart ayları ortada çevre değerinin 117 bilyon TL’ye yükseldiği 37 skor GYO’nun yerel yatırımcı oranı yüzde 88, ecnebi yatırımcı oranı birlikte 2 puan yükselişle yüzdelik 12 kendisine gerçekleşti. Dağıtılan ekmek oranı 174 milyon TL yerine hesaplanan önce çeyrekte, kurumsal yatırımcı oranı (yüzde 50,3) ile bireysel yatırımcı oranı (yüzdelik 49,7) neredeyse eşitlendi. GYO’lara yatırım işleyen ecnebi yatırımcılar sıralamasında ise BENDE, Hollanda, Müttehit Kraliyet, Bahreyn ve Jersey önce 5’te saha aldı.
GYF’lerin iş büyüklüğü 16 bilyon lirayı aştı
Türkiye’bile Gayrimenkul Envestisman Fonu münasebet büyüklüğü ise 2022 geçmiş çeyreği itibarıyla yüzde 23,5 artım göstererek, 16 bilyon TL’yi aştı. 2021 yılının bir çeyreği ile kıyaslandığında ise GYF Muamele büyüklüğü akıbet ayrımsız almanak periyotta yüzde 82,2 nema gerçekleştirdi. Ayrıca ihraç dönemi bitmeme fail ve ilk kez envestisman almış olan fonlar karışma doğmak amacıyla hep 84 emlak fonu de envestisman aldı.
Bölüm kiralamada artma
2022 yılının önceki çeyreğinde gerçekleşen isticar işlemleri bütün 123 bin 424 metrekareye ulaşarak, ayrımsız eski yılın tıpkısı dönemine göre 2 kalpsiz oranında artma gösterdi. amma velakin, bir numara çeyrekte yüzdelik 85’i metrekare bazında, yüzde 82’si ise adet bazında gerçekleşen isticar anlaşmaları, bakir kiralamalar oldu. Rapora göre ilk çeyrekte, metrekare bazında anlaşmaların yemeden içmeden yüzdelik 29’u Merkezi İş Alanında (MİA) yapıldı.
AVM arzı 14 milyon metrekare seviyesinde
Rapora bakarak, Türkiye’deki mevcut aksata merkezi arzı 453 aksata merkezinde 14 milyon metrekare seviyesine geldi. Yapılan değerlendirmelere göre, Türkiye genelinde 30 ahzüita merkezinde yaklaşık 895 bin metrekare inşaat halinde olan kiralanabilir düzlük bulunuyor ve 2024 yılı sonu itibarıyla tamamlanması planlanan projeler ile birlikte Türkiye genelinde toplam arzın 14,9 milyon metrekare seviyesine ulaşması bekleniyor.
İnternetten günce silinen ev ilanı sayısı ikiye katlandı
GİB’e bildirim şartı konut fiyatlarını artıracak mı?
Yükselen göz fiyatları arsaya olan talebi artırdı
